楼宇可视对讲系统是智能小区重要的组成部分之一，除了为来访客人与小区住户提供双向通话或可视通话以外，住户还能远程遥控防盗门开关及向保安管理中心进行紧急报警。楼宇可视对讲系统通过专用网络组网连接，一般包括：中心管理机、围墙机、单元门口机、住户门口机、室内分机等。随着研发实力的不断增强以及用户对附加功能需求的增加，如今，楼宇可视对讲系统衍生出图像抓拍存储、留影留言、通话录音录像、门禁集成、防盗报警、梯控等一系列人性化功能。

专为集中/管理式住宅小区开发的博世智能楼宇可视对讲系统，不仅拥有德国品牌一贯的高质量和稳定性，同时兼具实用、经济及强可靠性等特点。

随着城市楼宇自动化的高度发展，安全、舒适和智慧的居住环境逐渐成为现代化智慧楼宇的基本要求，其中对讲系统更成为需求的重要部分。因应这个需求日益扩大的因素，工程商在智能楼宇对讲系统上对可视型和非可视型的工程设计信息需求特别高。就智能楼宇对讲系统在设计应用上来说，没有特定的原则，所以也特别容易发生问题，因此笔者借由本文来对楼宇对讲系统的设计与应用展开探讨，并希望获得同业先进的指导与回应。
住宅小区的特点是用户集中，容量大，统一保安管理，而且国内大部分地区经济收入不高，因此小区安防系统必须满足"安全可靠、经济有效、集中管理" 的要求，虽然目前市场上有各种各样的安防系统，但是真正符合小区特点、适合小区使用的产品并不多。楼宇做为这样的产品，具有连线少、户户隔离不怕短路、户内不用供电、待机状态不耗电、不用专用视频线、稳定性高、性能可靠、维护方便等特点 。
随着居民住宅的不断增加，小区的物业管理就显得日趋重要。其中访客登记及值班看门的管理方法已不适合现代管理快捷、方便、安全的需求。楼宇对讲系统是在各单元口安装防盗门，小区总控中心的管理员总机、楼宇出入口的对讲主机、电控锁、闭门器及用户家中的可视对讲分机通过专用网络组成。以实现访客与住户对讲，住户可遥控开启防盗门，各单元梯口访客再通过对讲主机呼叫住户，对方同意后方可进入楼内，从而限制了非法人员进入。同时，若住户在家发生抢劫或突发疾病，可通过该系统通知保安人员以得到及时的支援和处理。
　　智能楼宇对讲系统的工程特性
智能楼宇对讲系统是集单片机技术、双工对讲技术、CCD摄像及视频显像技术一体设计的一种访客识别与门禁电子控制加上信息管理的智能系统。楼宇门禁进出一般处于闭锁状态，避免非本楼人员未经允许进入楼内。楼宇内的住户可以用卡片或钥匙或密码开门自由出入。当有客人来访时，需在楼下或主出入口门外的对讲主机键盘上按出被访住户的房间号，呼叫被访住户的对讲分机，接通后与被访住户的主人进行双向通话或可视通话。通过对话或图像确认来访者的身份后，住户主人允许来访者进入，就用对讲分机上的开锁键打开大楼门口上的电控锁，来访客人便可以进入楼内。来访客人进入后，楼门自动闭锁。这种系统在使用方式及架构或设备布建都与小区智能对讲系统有程度上的差异，当然在设计应用上也就有些不同的地方。
　智能楼宇对讲系统主机设计要点
　　在智能楼宇对讲系统组成部分及施工内容上，门口机是安装在楼宇防盗门入口处的装置。它包括操作面板、底盒、摄像机及声音讯号及控制部分。在施工上项目有底盒的安珠固定与面板的组装及线路的连结，重要的工作是影像的调整及日夜监光线差的校正。另外，由于要与住宅结构配合，因此可能在施作上还会需要与土木等项目配合，其目的主要为避免底盒的挤压变形及面板固定的完善。在门口机上安装的项目还包含有声音的收发部份，在施作上则要注意声音的大小音压及喇叭集音器安装的高度，以适合一般使用人平均高度为原则。
　　在门口机影像视频部分，由于受到大部分安装点空间景深的限制，摄像头大部份采用板机型式，因此在影像性能上相较略差于一般监控摄像机，画质及解晰度都不高，且大部分缺乏逆光补正性能，因此有部分门口机会加装红外灯或白光补光灯以强化影像效果，这些条件要求都使得对讲门口机在安装施工上有一些特别的工程调整项目必须执行，这是在智能楼宇对讲系统上必须注意的。
智能楼宇对讲系统应用基础与设计注意事项
　　相对过去而言，智能小区的对讲系统既非数字化，更没有所谓的集成整合工作，在一些基本概念上很多工程人员不是很了解。对于智能楼宇对讲系统数字化也没有太多的认识，基本上都采用传统的总线架构方式。因此对于一些智能楼宇对讲的设计施工注意事项信息都不是很完整，笔者就从这个部分先谈起。
智能楼宇对讲传输与联网的布线技术
　　由于智能楼宇对讲系统都逐渐迈向数字化应用，很多工程商都必须将各个厂牌的门禁系统纳入门口机及系统布线集成上，因此在系统的联网布线就必须考虑到对讲与门禁系统联网的线路布建方式及讯号传输。网络综合布线工程的设计对智能楼宇对讲系统布线的过程有决定性的影响程，在施工设计及安装项目上更应谨慎执行。通常智能楼宇对讲系统施工规划完成后，接下来是工程安装与施作，而施作前重要的就是工程准备工作，这些工作及注意事项包含以下。
　　1.掌握及充分了解布线施工图，确定布线的走向位置，需要考虑如美观与隐蔽性，对建筑物破坏必须降低到小，在布在线避开电力线路和其他通讯线路，以避免干扰与串讯情况，同时必须对线缆有必要的保护措施，同时要在安装前评估作业及安装布线可行性，特别是在要穿墙及过梁柱这些项目上等)，在可行后再交由等等，施工人员、督导人员和主管人执行。
　　2.慎重计算材料须求，在终的工作单上要做好计算用料和用工，综合考虑设计实施中的管理操作等的费用提出预算和工期以及施工方案和安排。实施方案中需要考虑使用者方的配合程度。实施方案需要与使用者方协商认可签字，并指定协调负责人员指定工程负责人和工程监理人员，负责规划备料，备工，用户方配合要求等方面事宜。
　　3.智能楼宇对讲网络工程施工过程中需要许多施工材料，这些材料有的必须在开工前就备好料，有的可以在开工过程中备料，这些材料主要有光缆、UTP双绞线、RJ插座、信号控制模块、服务器、稳压电源器、HUB集线器等落，并确定提货日期，不同规格的PVC防火管、卷绕管、螺丝等用料就位，必做好施工机具及设备安全措施，制定施工进度表。
　　4.规划设计对讲系统时首先应注意规范标准。布线设计要做到满足用户使用需求，同时还要满足施工费用，严格的标准对结构化布线系统的环节都有明确的规定来达成工程要求和技术指针。
　　5.智能楼宇对讲系统必须依据实际情况执行。布局安排的设计除了对建设成本有直接的影响外，还关系到网络布线是否合理，对于一座多层建筑物来说，安装整个建筑物网络主干交换机的信息中心网络机房，好设置在建筑物的中部楼层，如果各个楼层设置配线间，好设置在楼层的中段，这样设计不但可以尽量缩短垂直和水平主干子系统的布线长度，节约材料，降低成本，还可以减少不必要的通道传输距离及材料浪费。
　　6.还有要及时处理施工进程中出现的各种情况，协调处理各方意见;如果现场施工碰到不可预见的问题，应及时向工程单位元元汇报，并提出解决办法供工程单位元元当场研究解决，以免影响工程进度。
　　智能楼宇对讲设备的安装规划细节
　　智能楼宇对讲系统器材安装时，必须考虑种种安装可能发生问题，这些特定问题范围很大，类型也很多，在施工上都必须逐一的对其细节加以了解，先看主机部分(包括门口主机，围墙门主机，住户室内主机)须注意部分主要有如下几点：非不得已时设备不要曝露在风雨中，如无法避免，请加防雨罩;门口机不要将摄像机镜头面对路口车道或直射的阳光或强光;采用补光登措施，尽量保持门口机摄像机镜头前的背景光线平均一致;避开电动卷门的马达处或不要安装在强磁场附近;线路接线在主机入口处应考虑导引的滴水线;彩色摄像机应考虑夜间可见光补偿的需求;不要安装在室外环境背景噪音噪声大于70dB以上的处所;室内机不要将显示屏面对强光，LCD彩色显示屏要注意光线反射及监看角度。且不要安装在供暖管线高温、空调低温、灰尘过大或污染严重等地方。